Bonus prima casa under 36: cosa resta nel 2026
Cos’era il bonus prima casa under 36
Il decreto legge n. 73/2021 (“Sostegni bis”, art. 64) aveva introdotto per i giovani sotto i 36 anni con ISEE fino a 40.000 euro:
- l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per l’acquisto da privato;
- per l’acquisto da impresa con IVA, un credito d’imposta pari all’IVA pagata;
- l’esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo.
Quando è scaduto
Le esenzioni valevano per i rogiti stipulati entro il 31 dicembre 2023. Una proroga al 31 dicembre 2024 riguardava solo chi aveva registrato un preliminare entro il 2023. La Legge di Bilancio 2025 non le ha rinnovate: dal 2025 non si applicano più.
Cosa resta nel 2026: la garanzia Consap all’80%
Il Fondo di garanzia per la prima casa gestito da Consap resta attivo:
- garanzia ordinaria del 50% della quota capitale del mutuo, per tutti;
- garanzia all’80% per gli under 36 (e le altre categorie prioritarie) con ISEE fino a 40.000 euro e mutuo superiore all’80% del prezzo, con domande fino al 31 dicembre 2027 (Legge di Bilancio 2025, confermata dalla Legge di Bilancio 2026).
In pratica la garanzia aiuta a ottenere un mutuo anche senza avere da parte l’intero anticipo.
Le agevolazioni prima casa valide per tutti
- Acquisto da privato: imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo 1.000 euro), imposte ipotecaria e catastale da 50 euro ciascuna.
- Acquisto da impresa: IVA al 4%, imposte di registro, ipotecaria e catastale da 200 euro ciascuna.
- Requisiti: casa non di lusso (categorie diverse da A/1, A/8, A/9), nel comune di residenza o di lavoro (o con trasferimento della residenza entro 18 mesi), nessun’altra abitazione nello stesso comune e nessun’altra casa acquistata con le agevolazioni prima casa, salvo venderla entro due anni.
Un consiglio prima di comprare
Le regole fiscali cambiano spesso: prima di firmare il preliminare verifica con il notaio e con la banca le agevolazioni applicabili al tuo caso. Noi di Erre Emme Immobiliare possiamo aiutarti a trovare la casa giusta a San Vito dei Normanni, Riva Marina e nell’Alto Salento e ad accompagnarti fino al rogito.
